Ofis pazarında oluşan yüksek boşluk oranları tehlike sinyali veriyor Haber
EN FAZLA BOŞLUK ORANI KAĞITHANE'DE
İstanbul'da en fazla boşluk oranının yüzde 43 ile Kağıthane'de olduğunu belirten Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden, ilçenin zamana ihtiyacı olduğunu belirtiyor. Yaklaşık 4 yıl içinde bölgede 150 bin metrekareden fazla Ofis tamamlandığını söyleyen Tuğra Gönden, "Kısa sürede gelen yoğun arz bölgede arz-talep dengesini bozdu. Lokasyon olarak avantajı var. Ama maalesef burada da ofislerin çoğu yap-sat modeliyle hayata geçiyor ve bu risk yaratıyor" diye konuşuyor.
LEVENT'TE PROJE YAPACAK YER YOK
Maslak'ta boşluk oranı yüzde 20, Levent'te ise 14. Ancak Tuğra Gönden'e göre bu alanlarda riskten söz etmek doğru olmaz. Yılın ilk yarısında yeni biten ofisler olduğu için boşluk oluştuğunu, ancak bu durumun kısa sürede düzeleceğini belirten Tuğra Gönden, Levent'te proje yapacak yer olmadığını için mevcutların talep gördüğünü dile getirdi. Güneşli Basın Ekspres'te ise boşluk oranlarının, yüzde 20'lerden yüzde 8'e kadar gerilediğini söyleyen Tuğra Gönden, bunda fiyat avantajının etkili olduğunu belirtiyor.
ATAŞEHİR GELİŞECEK
Tuğra Gönden'e göre Anadolu yakasının cazibe merkezi Kozyatağı ve Ataşehir olacak. Kurumsal firmaların Kozyatağı'na yoğun talep gösterdiğini belirten Tuğra Gönden, Ataşehir'in de İstanbul Finans Merkezi ile gelişeceğini dile getiriyor. Üst üste gelen projelerin Ataşehir'de boşluk oranını arttırdığını belirten Tuğra Gönden'e göre yıllar içinde kademeli olarak bu oran düşecek. İstanbul ortalama boşluk oranının yüzde 15.6 olduğunu belirten Tuğra Gönden, merkezi iş bölgelerinden uzaklaştıkça her 2 yakada riskin arttığına dikkat çekiyor.
GİZLİ TALEP APARTMANDA
İstanbul'da çoğu Ofis kullanıcısının Mecidiyeköy, Şişli ve Beşiktaş gibi bölgelerde apartman dairelerinde olduğunu belirten Tuğra Gönden, "Pazardaki gizli talep apartman dairesinde. 3-5 kişi çalışan ve kurumsal olmayanlar bunu tercih ediyor. İş yeri için gerekli olan ruhsat bu dairelerde yok. Konuta ofis açmak yasal değil ama yaygın" dedi.
Yorumlar