Arapların yeni gözdesi Sapanca Haber

Sapanca, 5 yıldızlı Otel inşaatlarının yanı sıra doğal güzellikleri ile de ön plana çıkan yükselen bir yıldız haline geldi. Özellikle İstanbulluların hafta sonlarında doğayla baş başa kalarak stres atmak için akın ettiği Sapanca'ya, son birkaç yılır Araplar akın ediyor. Büyükşehir Yasası'nın ardından ilçede göl manzaralı orman içi köylerdeki ev ve Araziler, Türk ortaklı Arap Yatırımcılar tarafından satın alınıyor ve buralara fiyatları 650 binr ile 700 bin Dolar arasında olan lüks villalar inşa ediliyor. Yemyeşil orman içinde bulunan ve "orman talanı" iddiaları ortaya atılan Sapanca'nın Belediye Başkanı Aydın Yılmazer, villaların inşa edildiği alanların daha önceden imara açık olan, eskiden köy statüsünde bulunan orman içi mahalleler olduğunu vurguluyor.

Sapanca Gölü çevresi öne çıkıyor

Turizmde atağa geçen Sapanca'da, yılın her ayınde özellikle Suudi Arabistan ve Katarlı olmak üzere Araplara rastlamak mümkün. Birçoğu önceden yapılan villalarda oturan Arapların gelişiyle birlikte bölgedeki ev ve Arazi fiyatlarının da katlanarak artığı vurgulanıyor. Suudi Arabistan ağırlıklı Arap ortaklı Türk firmaların tercih nedeniyle Sapanca Gölü'ne hakim noktalardan villa istediği ifade ediliyor. Özellikle kartepe'de, orman içindeki tüm ev ve arsaların tamamı alındığı ve Müteahhit firmalar tarafından "Villaköy"e dönüştürüldüğü öne sürülüyor.

'Tapu kayıtları çok eski'

Sapanca'nın daha önce köy statüsünde bulunan Dibektaşı Mahallesi'ndeki tüm Arsa ve evleri satın alarak burada Suudilerle ortak "Dibektaş Hills" adı altında lüks villalar inşa eden Efendioğlu İnşaat Şirketi'nin sahibi Şafak Efendioğlu, inşaat yapılan alanın Sapanca'ya bağlı Dibektaş Mahallesi olduğunu belirti. Efendioğlu, "Burası, dağın eteklerinin biraz üzeri ve göl manzaralı. Buradaki Tapu kayıtları çok eski. İlk zamanlarda yerleşim sahile değil yukarılarda olurmuş. Daha yüksek kesimlerde orman arazisi var. Bu bölge, dağın yarısına kadar tapulu. Bu bölgede 1998- 2000 yıllarında bir yapılaşma atağı oldu ve özellikle İstanbul'da oturanlardan çok talip geldi. Fakat 2001 krizinden sonra Arsa ve ev satışları durdu. 3- 4 senedir ise Arapların buraya yönelmesiyle beraber değer artışı oldu" dedi.

250 bin dolara orta lüks villa

Arsa fiyatlarının 3-4 misli yükseldiğinin altını çizen Efendioğlu, şu bilgileri verdi: "Daha önceden 1 dönüm Arazi 50-60 bin Liraydı. Şu anda 200-250 bin civarında. O da normal fiyatı. 300-350 bin lira bile isteyenler var. Burada Arap girişimciler ve Türk Müteahhitler var. Araplar buradan arsa alıyor, Türk taşeronlar bulup inşaat yapıyorlar. Burada 600-650 bin dolara çok lüks, 250-300 bin dolara da orta lüks villalar var. Daha çok Suudi, Katar, Dubaili ve diğer zengin Arap ülkelerinin vatandaşları alıyor. Satışlar bu yıl biraz durdu. Geçtiğimiz yıl iyiydi. Bayramdan sonra çok randevu var ve talep artışı olmasını bekliyoruz."

'Orman alanına inşaat izni verilmiyor'

kartepe eteklerindeki orman içinde yapılan inşaatlarla ilgili bilgi veren Sapanca Belediye Başkanı Aydın Yılmazer, inşaatların yapıldığı alanın tamamının tapulu ve imara açık alanlar olduğunu belirtti Yılmazer, "İnşaat alanlarının hepsi şahıs tapusu olan yerler. Cumhuriyet tapusu olan yerlerdir. Bir tarım veya orman alanında kesinlikle ve kesinlikle ne Büyükşehir ne de bizler tarafından inşaata onay verilmemektedir. Dibektaş'ta görülen yoğunluk daha önce belediye teşkilatı olan Kurtköy Belediyesi tarafından zamanında imara açılan yerler. Burada dere ve ırmaklara yakın yerlere veya aşırı yoğunluğa kesinlikle izin vermiyoruz."

'Orman talanı yok'

Yılmazer, bu binaların inşaatında eğimin düzeltilmesi için kesinlikle tapulu alan içinde tıraşlama yapıldığını, bu nedenle 'orman talanı' izlenimi oluştuğunu da belirtirken, şöyle devam etti: "Buradaki Araziler çok eğimli. Müteahhit 100 dönüm araziyi alıyor. Kuracağı villaları 100 dönüme yaysa hiçbir sıkıntı yok. Fakat yapıyı her yere dağıtırsa istinat duvarı maliyeti artacak. Kümelenen yere tek istinat duvarı yapılıyor. O bölgede imar yüzde 20. Mesela 50 dönüm arazi alıyor. 10 villayı küme yapınca bir beton yığını şeklinde gözüküyor. Eğimi düzeltmeleri için de tıraşlama yapılması gerekiyor. O zaman da orman gidiyor algısı oluşuyor."