Markalı projeler Sancaktepede konut fiyatlarını artırdı Haber

Türkiye'nin en büyük şehir hastanesi ve metronun hizmete girmesiyle gayrimenkulde ikinci baharını yaşamaya hazırlanan bölge 3. Köprü bağlantılı kuzey Marmara otoyolu ile değerini ikiye katlayacak. Hali hazırda bölgede metrekare Konut fiyatları bin 500 liradan başlıyor 4 bin 500 liraya çıkıyor.

YUKARI YÖNLÜ SEYİR DEVAM EDECEK
TSKB Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Seda Güler'in ilçeyle ilgili değerlendirmesi şöyle: Üsküdar-Sancaktepe Metro hattı çalışmasıyla Markalı Konut geliştiricilerinin tercih ettiği bir bölge haline gelen Sancaktepe'de Konut fiyatlarında yüzde 100'e varan bir artış gözleniyor. Metrekare fiyatları bin 500 - 2 bin arasındayken şimdilerde 3 bin - 4 bin lira aralığında seyrediyor. Metro hattı ile bölgeye ulaşımın desteklenmesiyle fiyatlardaki yukan yönlü seyrin devam etmesi bekleniyor.

İLÇENİN GÖRÜNÜMÜ DEĞİŞİYOR
Sancaktepe ilçe vasfını kazanmadan önceki dönemlerde alt ve orta gelir grubuna hitap eden tek katlı Gecekondu ve 2-3 katlı niteliksiz, ruhsatsız binaların konumlu olduğu bir bölgeydi. Şimdilerde ise orman alanlarına, Şile ve TEM Otoyolu'na yakınlığıyla dikkat çeken ilçeye büyük inşaat firmalarının yanı sıra küçük yatırımcüar da rağbet gösteriyor. Eski Sanayi alanları ve boş büyük parsellerde nitelikli ve lüks Konut Projeleri farklı bir vizyon kazanan ilçede, mahalle aralarındaki eski yapıların yerinde ise Modern binalar yükseliyor.

BÖLGEDE İMAR YOĞUNLUĞU DÜŞÜK
Çekmeköy, Kartal, Maltepe, Sultanbeyli, Pendik, Ümraniye ve Ataşehir'e komşu olan bölge İstanbul'un çeperlerindeki gelişme odaklarından biri haline geldi. İmar planlarının düşük yoğunluklu ve az katlı konut üretimine olanak sağladığı ilçede Fatih, Eyüp Sultan, Abdurrahman Gazi, Osman Gazi, Emek, Atatürk, Kemal Türkler mahalleleri ilgi gördü.

KENTSEL DÖNÜŞÜM HIZLA İLERLİYOR
Değerleme uzmanlarına göre, Sancaktepe'de şu anda her ne kadar inşaat şantiyeleriyle donatılmış, yapımı devam eden birçok Markalı Konut projesi olsa da ilçede çok sayıda eski yapının yer aldığı da biliniyor. Önümüzdeki beş yıllık süreçte bölgedeki eski konutların yıkılarak düzenli siteler haline gelecek. Yatırımcıların büyük ilgi gösterdiği bölgelerde yükselen yeni yapılar alt gelir gurubundan çok üst-orta gelire hitap etmesi bekleniyor. İstanbul'un gelecek 10 yılda en hızlı büyüyecek ilçelerinden biri olacak bölgede Ticari yatırımlar da artacak.

SAĞLIK YATIRIMLARIYLA DEĞERİ ARTACAK
3. Köprü ile bağlantılı inşa edilen kuzey Marmara otoyolu'nun Anadolu Yakası'ndaki iki çıkış noktası arasında konumlanan Sancaktepe'de şu anda inşaatı devam eden 400 yataklı Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne ek olarak 4 bin 100 yataklı Avrupa'nın ve Türkiye'nin en büyük şehir hastanesinin hizmete girmesi de bölgedeki konut ve Ticari alanlara olan ilgiyi artıracak. Samandıra-Sangazi arasında bulunan hastaneyle ilgili hazırlıklar sürüyor. Sancaktepe son yıllarda İstanbul'da en fazla markalı proje inşa edilen ilçelerden.