30 Haziran 2015 Salı

Ancak ufak değişikliklerle bu olumsuzlukları ortadan kaldırmak mümkün. Örneğin, Ofis içindeki gürültü kirliliği çalışan verimliliğini yüzde 66 düşürüyor; iyi bir Havalandırma sistemi ise verimliliği yüzde 8 artırıyor.

Türkiye ofisi ile ülkemizde de hizmet sunan, Gayrimenkul üzerine uzmanlaşmış finans ve profesyonel hizmetler firması JLL (JONES Lang LaSalle), "Ofislerde sağlık, refah ve verimlilik" başlıklı araştırmasının sonuçlarını açıkladı. JLL Global'in ‘Dünya Yeşil Bina Konseyi' işbirliği ile gerçekleştirdiği araştırmaya göre, ofiste Bitki bulunmasından havalandırmaya kadar bir dizi faktör, çalışanların mutluluk ve verimliliğinde kritik rol oynuyor. 

Araştırmada, tipik bir işyerinde, çalışan ücretlerinin ve sağlanan yararların işletme giderlerinin neredeyse yüzde 90'ını oluşturduğuna dikkat çekiliyor. Böyle bir tabloda, çalışanların verimliliğine olumsuz etki edecek tüm faktörlerin Şirket içinde mutlaka değerlendirilmesi gerektiği vurgulanan araştırmada şu bulgulara yer veriliyor: 

.        Çalışanların mental sağlığının zayıflığı nedeniyle verim düşüklüğü yaşamaları ya da işe gelmemeleri gibi nedenler, Birleşik Krallık'taki işverenlere yılda 30 milyar pounda mal oluyor.

JLL'nin araştırmasına göre, çalışanların üretkenliğini artırmak, fiziksel ve mental olumsuzlukları en az seviyeye indirmek isteyen işverenlerin mutlaka dikkate alması gereken altı somut sürdürülebilirlik çözümü ise şöyle sıralanıyor:

1) Havayı temiz tutun: Ofislerdeki havanın temizliği çalışanları birebir etkiliyor. Ofis ortamında karbondioksit oranının yükselmesi çalışanlara kendilerini yorgun hissettirirken, rahat düşünmelerini de olumsuz yönde etkiliyor. Bu durum, çalışanların performansında ortalama yüzde 10'a kadar düşüşü de beraberinde getiriyor. Benzer şekilde, 2011 yılında yapılan bir araştırmaya göre, iyi bir Havalandırma sistemi, çalışan verimliliğini yüzde 8 oranında artırıyor. 2000 yılında gerçekleştirilen bir diğer araştırmaya göre ise, ofisteki havanın temizliği, işe gelmeme oranları üzerinde de belirleyici olabiliyor. Bina dışında konumlandırılmış cihazlarla havalandırılan ofislerdeki hastalık kaynaklı kısa dönemli işe gelmeme oranı, diğerlerine göre yüzde 35 daha düşük.  

2) Termal konforu sağlayın: Her bir çalışanın sıcaklık algısı metabolizma hızına, giyimine ve kişisel tercihlerine göre değişebileceği için, ofisin kaç derece olması gerektiği, üzerinde fikir birliği sağlamanın en zor olduğu konular arasında yer alıyor. Konuyla ilgili olarak 2006 yılında gerçekleştirilen 24 farklı çalışmadan elde edilen ortak sonuca göre, hava sıcaklığının 30 ve 15 derecedeki olduğu ortamlarda çalışanların performansı, 21 ve 23 derecelerde çalışanlara göre yüzde 10 daha düşük. 

3) Güneşin içeri girmesine izin verin: Geleneksel pek çok ofis ortamında, üst kademe yöneticilere verilen bir ayrıcalık olarak görülen gün ışığı, verimliliği artırıcı önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Gün ışığından faydalanan çalışanın akşam uyku kalitesi yüksek olacağından, gün içerisindeki verimliliği de artıyor.  

4) Ofiste sessizliğin sesi duyulsun: Gürültü kirliliğinin olduğu bir ofiste verimlilik yüzde 66 oranında düşüyor. Çalışanların yüzde 99'u, cevaplanmayan telefon seslerinin ve arka planda süregelen konuşmaların konsantrasyonlarını bozduğu görüşünde birleşiyor. 

5) Mekansal özgürlüğü göz önünde bulundurun: Yeni nesil ofis konseptine göre, bugün pek çok Kurum açık ofis çalışma anlayışına, ortak paylaşım alanlarına yöneldi. Bu yaklaşım bir yandan kurumun ve çalışanların karbon ayak izini düşürürken bir yandan da "özel alanları" olmadığı için çalışanları mutsuz ediyor. Açık ofis alanları yaratırken, çalışanlarınız için özel alanlar oluşturmayı unutmayın. 

6) Ofisi gerçekten ‘yeşillendirin': Ofis içerisindeki canlı bitkiler, stres düzeyini düşürüp, verimliliği artırıyor. Bu kapsamda, insanların yaşayan diğer canlılarla kurduğu bağın altını çizen Biyofili, ofisler için yeni trend olarak karşımıza çıkıyor. 2001 yılında Hollanda'da yapılan bir araştırmaya göre; ofis binasının bitkili ve bitkisiz iki farklı bölgesinde görev yapan çalışanlar arasında verimlilik açısından önemli farklar var. Bitkilerin bulunduğu kısımdaki çalışanlar, daha etkin ve konsantre biçimde işlerine odaklanabiliyor. 

JLL Türkiye Ofis Kiralama Müdürü Mahir Mermer araştırmaya ilişkin görüşlerini şu şekilde dile getirdi: "Kurumlar sürekli olarak üretim hatlarını iyileştirmeye ya da daha hızlı bir internet erişimi sağlamaya odaklanıyorlar. Bu süreçte en önemli değerin çalışanlara verilmesi gerektiği ne yazık ki göz ardı ediliyor. Yeni teknolojilerin çalışma alanlarına sağladığı Konfor sayesinde, çalışanların verimlilikleri ile birlikte şirketlerine bağlılıkları da artıyor. Potansiyel çalışanların Şirket seçimlerinde artık şirketin bulunduğu ofisin prestijli bir bina olup olmamasının da etkili olduğunu görüyoruz. 

Çalışan mutluluğu ve verimliliğini dikkate alan firmalar, son dönemde Kiralama kararlarını verirken sadece büyüme ihtiyacını karşılayacak bir ofis değil, huzurlu şekilde çalışılabilecek bir iş ortamı yaratmayı amaçlıyor. Hatta bazı şirketler anket ve puanlama yöntemi ile bina seçimine tüm çalışanlarını dahil etmeye başladı. 

İstanbul ofis piyasasında son yıllarda eskimiş, temiz hava problemi yaşayan ve çalışanların rahatsız olduğu çalışma ortamlarının, Yeşil Bina özelliği taşıyan, iyi iklimlendirme sistemlerine ve çalışma koşullarına sahip yeni ofis projelerine taşındıklarını görüyoruz. 

Kendini yenileyemeyen ve çalışanların mutluluğunu sağlayacak olan yatırımları yapamayan ofis binalarına olan talep düşüyor ve kiralar geriliyor. Artık yeni binalar geliştiricinin isteğine göre değil, ofis binası kullanıcısı olan Kiracı ve çalışanların isteklerine göre dizayn ediliyor.  

Yabancı sermayeli şirketler, üst düzey iklimlendirme sistemine ve ferah çalışma ortamı yaratacak kat yüksekliğine sahip, mümkün olduğunca gün ışığı alan, çalışanlarının aynı zamanda sosyalleşebileceği ofisleri tercih ediyor." 

Türkiye'den bir bina da araştırmaya konu oldu 

JLL'in araştırmasında, ofisteki havanın temizliği ve havalandırma konusunda Türkiye Müteahhitler Birliği'nin (TMB) binası örnek çalışma olarak gösterildi. 5 bin 500 metrekarelik bina, labirent teknolojisi adı verilen özel bir sistem kullanıyor. Gündüz sıcak, geceleri ise serin olan iklimlerde çalışmak üzere geliştirilen bu yenilikçi çözümde, aktif termal tabakalardan yararlanılıyor. Binanın içine verilen hava, öncelikle bina içine inşa edilen betonarme labirentten geçiyor. Termal konforun sağlanmasında da önemli bir rol oynayan sistem sayesinde, hem ısıtma hem de Soğutma için kullanılan enerjiden de Tasarruf ediliyor.

JLL (Jones Lang LaSalle) hakkında:

JLL (NYSE: JLL), Gayrimenkul üzerine uzmanlaşmış bir finans ve profesyonel hizmetler firmasıdır. Firma, bütün dünyada uzman ekipleriyle, gayrimenkul alanında mülkiyetin kullanımı veya yatırımı yoluyla katma değer arayışında olan müşterilere bütünleşik hizmetler sunmaktadır. 4,7 milyar dolarlık küresel yıllık geliri ve 5,4 milyar dolar brüt geliri ile Fortune 500 şirketlerinden biri olan JLL, 80 ülkede 230'dan fazla kurumsal ofisiyle hizmet vermektedir. Mülk Sahibi, kullanıcı ve Yatırımcı müşterilerine; yerel, bölgesel ve küresel pazarda kapsamlı gayrimenkul ve Yatırım yönetimi uzmanlığı sunmaktadır. Dünya çapında yaklaşık 316 milyon metrekare büyüklüğünde bir portföy ile 2014 yılında 118 milyar dolarlık işlem yönetmiştir. JLL grup şirketlerinden LaSalle Investment Management (LaSalle Yatırım Yönetimi), 55,3 milyar doları aşan Varlık portföyü ile Gayrimenkul Yatırım yönetimi alanında dünyadaki en büyük ve en çok çeşitliliğe sahip kuruluşlar arasında yer almaktadır.

Yorumlar

Diğer Haberler

Çiftçilerin hesaplarına tam 331.3 milyon TL yattı! Tarımsal destek ödemelerinde son dakika Aralık müjdesi! 
Binlerce çiftçiyi ilgilendiren bir son dakika gelişmesi yaşandı. Çiftçilerin hesaplarına tam 331.3 milyon TL yattı. İşte kalem kalem hesaplara geçen ödemeler...
'Konut kooperatifi' adı altında kurulan dolandırıcılık sistemi sahte vaatlerle vatandaşın ev hayalini elinden alıyor!
Konut sahibi olmak isteyenler son zamanlarda konut kooperatifi ve arsa dolandırıcılarının tuzağına düşüyor. Sahte vaatlerle vatandaşın elindeki parasını alan dolandırıcıların binlerce kişiyi mağdur ediyor.
Fiat Egea Cross’ta 0 faizli yıl sonu fırsatı!
Fiat’ın en sevilen modelleri arasında yer alan Egea Cross’ta 0 faizli yıl sonu fırsatı sunuluyor. İşte Fiat Egea Cross Aralık 2024 fiyat listesi…
Ev sahipleri dikkat: Evinizi kiraya vermeden önce bu 12 maddeye dikkat edin! 
Evini yeni kiraya verecek mülk sahipleri, mağdur olmamak için nelere dikkat etmeleri gerektiğini merakla araştırıyor. İşte ev sahiplerinin evlerini kiraya verirken dikkat etmeleri gereken 12 madde... 
Jewel İncek’te yüzde 10 indirim, sıfır faiz 12 ay vade fırsatıyla…
Jewel İncek, yeni kampanyasıyla ev sahibi olmak isteyenlere yüzde 10 indirim, sıfır faiz ve 12 ay vade fırsatı sunuyor. Peki Jewel İncek projesi nerede, daire fiyatları ne kadar, teslimler ne zaman yapılacak? İşte ayrıntılar…