Konut Fiyatların Kar Oranı yüzde 60a dayandı Haber

İnşaat sektörüne yeni giriş yapan sanayiciler eskilerin uykusunu kaçırdı. Uzun yıllar sektörde tek bir ağızdan "İnşaatta yüksek kar devri bitti" deseler de çiçeği bununda müteahhitlerin kar beklentileri gayrimenkuldeki yüksek karların devam ettiğini gözler önüne serdi.

KAR ORANI YÜZDE 60'A DAYANDI
Bunun en güzel örneğini geçen gün ikinci projesini açıklayan Tekstil ve Hammaddeleri İhracatçıları Birliği (İTHİB) Başkanı İsmail Gülle verdi.

75 BİN DOLAR MÜTEAHHİTE GİDİYOR
İsmail Gülle kendi şirketi bünyesinde inşaata girdiklerini belirterek, Arsa dahil 22 milyon dolara mal ettiği 130 konutlu projeden yaklaşık 35 milyon Dolar gelir beklentisi olduğunu söyledi.

TÜKETİCİ ZARAR EDİYOR
Somut örnekten yola çıktığımızda 22 milyon dolara mal olacak projede, eskilerin dediği gibi en fazla yüzde 15 kar yapılsa konutların fiyatı şerefiye ve Konut farkı gözetmeksizin yapılan hesaplamada 194 bin 615 lira ortalama fiyatla satılabilir hale geliyor. Oysa söz konusu projede fiyatlar 245 bin liradan başlıyor ve 400 bin dolara kadar çıkıyor. Yüksek kar marjı nedeniyle tüketicinin ödediği fazla para miktarı en az 50 bin Dolar oluyor. Yüzde 15 kar marjı ile yüzde 59 kar marjı arasındaki fiyat farkı ise 75 bin doları aşıyor.

SON SÖZÜ VATANDAŞ SÖYLEMELİ
Konu ile ilgili görüşlerine başvurduğumuz ekonomistler burada tüketicinin sergileyeceği duruşun önemine dikkat çekiyor. Birçok ekonomiste göre gerçek Konut alıcsının alımdan vazgeçmesiyle fiyatlar aşağıya düşebilir. Bazı ekonomistler ise yüksek fiyatlara boyun eğmeyen tüketici olsa da halihazırda sektörde gösteriş için ev alan ve kazancının kaynağı net olarak belli olmayan kişilerin gayrimenkule Yatırım yaptığını hatırlatarak bunun önüne geçilmeden inşaatçıların yüksek kardan vazgeçmeyeceğine dikkat çekiyor.

KAYBEDEN ALICI
Yüksek fiyatlarla konut alan orta gelirlinin zararı kredili alımlarda ikiye katlanıyor. 245 bin dolara alınan evin Türk lirası karşılığı 2,66 kurla 651 bin 700 lira olarak hesaplanıyor. Alıcının ev fiyatının yüzde 50'si­ne denk gelen 325 bin 850 lirayı peşin ödediğini, geri kalan bakiyenin 126 bin lirasını aylık 3 bin 500 liradan inşaat firmasına faizsiz 36 ay borçlanmış olduğunu varsayalım.

FARK 167 BİN LİRA
Son kalan 200 bin lira için de balon ödeme anlaşması yapılmış olsun. Vadesi geldiğinde bu para 0,99 aylık faizle 60 ay kredilendirilsin. Bu durumda bakın ortaya nasıl bir tablo çıkıyor. 200 bin liraya aylık 2 bin 975 lira taksit ödeniyor. Vade sonunda ödenen toplam Faiz tutarı 66 bin 206 lira oluyor. Oysa Müteahhit evi yüzde 15 karla satsaydı alıcı evi 517 bin 677 liraya satın alacaktı. Yüzde 50 ödeme için ilk etapta cebinden 258 bin 839 lira çıkacaktı. Bankadan çekeceği Kredi miktarı da 200 bin lira değil 100 bin lira olacağından ödeyeceği artı Faiz 33 bin 103 liraya gerileyecekti. Yüksek kar marjı ve faizli bakiyenin alıcıya yansıması da 167 bin lirayı bulmayacaktı. Kaynak:ensonhaber