25 Haziran 2015 Perşembe

Seçim öncesi, üstelik koalisyon ihtimalinin ortaya çıktığı bir dönem, hanehalkını Konut almaya teşvik edecek ortam değildir. Çünkü belirsizlik vardır ve kısa bir süre sonra da sonlanacaktır. Beklersiniz, büyük borç veya yükümlülük altına girmezsiniz. Bu nedenle zaten seçim öncesinde Türk halkı döviz hesaplarını 20 milyar Dolar artırarak 158 milyar dolara yükseltti. Finansal piyasada savunmacı, reel piyasada hücuma geçen bir tutumun yan yana olması gibi bir durumu yaşıyoruz sanki.

Diyelim ki satıcıların hâkim olduğu bir piyasa, çeşitli yollarla satışı cazip hale getirdiler, bir bölümünü böyle sattılar. Bir bölümünü malzeme, hizmet ve işçilik aldıkları kişi ve şirketlere ödeme biçimi olarak yani barter yaparak sattılar. Bir kısmını da, seçim sonrasına ne olur ne olmaz, bir hesap kitap görelim, borcu harcı kapatalım, alacakları tahsil edelim diye, inşaat şirketleri yükümlülüklerini kapatmada kullandı veya iflas ertelemesine giden şirketler alacaklılara devretti.

Eğer bu seçenekler doğruysa konutta talep patlamasının sonuna gelmişiz ve de bunun devamı olarak fiyat artışlarının sonuna yaklaşmışız demektir.

Bunda da birkaç gelişme belirleyici rol oynuyor.

Sandıktan koalisyon çıkması, Konut fiyatlarının hızını kesici etki yapacaktır. Koalisyon ve kaygan siyasi zeminde ekonomide uzun vadeli yükümlülük altına girilmez. Riskten kaçınılacaktır. Savunmacı bir tutuma geçilecektir. Bu da hanehalkının borçlanmasını, borçlanarak konut almasını engeller.

Bir diğer gelişme Fed'in sonbaharda başlayabileceği Faiz artırımları ile dış finansmana erişimin daha maliyetli hale gelmesi ve yurtiçi Kredi faizlerine yansıması durumudur. Bu da Konut Kredisi ile ev alımlarını caydırabilir.

Son yıllardaki hızlı konut edinimi ve bunun getirdiği hanehalkı borçluluğunun hazmedilmesi gerekebilir. Fiyatların bundan sonra aynı hızda artmayacağı, hatta bir düzeltme yaşayabileceği tahmini getiri amaçlı konut talebini azaltıcı etki yapar. Çünkü insanlar konutu asıl değer artışından dolayı satın alıyor. Mesela son beş yılda konut fiyatları yüzde 84.5 arttı. Bunun yanında aynı dönemde Kira artışı da yüzde 38 oldu. Bu iki yanlı getiri ile konut yatırımı Türkiye'de en yüksek ve en istikrarlı kazancı sağladı. Kaynak:htemlak

Yorumlar

Diğer Haberler

Asgari ücretliler için kiraların en ucuz olduğu 10 kent belli oldu! İstanbul, Ankara, İzmir listede yok! 
Asgari ücretli için Türkiye genelinde en düşük kiraların olduğu 10 il açıklandı. Peki Türkiye'de en ucuz kiralar hangi illerde? İşte o liste...
'Konut kooperatifi' adı altında kurulan dolandırıcılık sistemi sahte vaatlerle vatandaşın ev hayalini elinden alıyor!
Konut sahibi olmak isteyenler son zamanlarda konut kooperatifi ve arsa dolandırıcılarının tuzağına düşüyor. Sahte vaatlerle vatandaşın elindeki parasını alan dolandırıcıların binlerce kişiyi mağdur ediyor.
Fiat Egea Cross’ta 0 faizli yıl sonu fırsatı!
Fiat’ın en sevilen modelleri arasında yer alan Egea Cross’ta 0 faizli yıl sonu fırsatı sunuluyor. İşte Fiat Egea Cross Aralık 2024 fiyat listesi…
Motorine zam geldi, tabelalar değişti! Akaryakıt alacaklar dikkat: İşte güncel benzin, mazot fiyat listesi 21 Aralık...
Brent petrol ve döviz kurundaki dalgalanmalar, motorin ve benzine zam olarak yansıdı. Bugün motorine zam geldi ve tabelalar değişti. Peki akaryakıt fiyatları ne kadar arttı? İşte detaylar ve yeni akaryakıt fiyat listesi 21 Aralık 2024...
Çiftçilerin hesaplarına tam 331.3 milyon TL yattı! Tarımsal destek ödemelerinde son dakika Aralık müjdesi! 
Binlerce çiftçiyi ilgilendiren bir son dakika gelişmesi yaşandı. Çiftçilerin hesaplarına tam 331.3 milyon TL yattı. İşte kalem kalem hesaplara geçen ödemeler...